Etica în LTD – păreri?
Salutare tuturor,
Sunt Antonia și am tot citit pe aici diverse discuții legate de Legea nr. 196/2018, cea cu asociațiile de proprietari, și am o nelămurire/o preocupare pe care aș vrea să o discutăm un pic.
Mă tot gândesc la aspectele etice implicate în administrarea fondurilor din LTD. Nu vorbesc neapărat despre ilegalități flagrante, ci mai mult despre zone gri, despre decizii care, deși nu sunt neapărat împotriva legii, pot ridica întrebări din punct de vedere moral.
De exemplu, cum gestionăm contractele cu furnizorii? Suntem siguri că obținem cea mai bună ofertă pentru toți proprietarii, sau există și alte criterii luate în calcul, mai puțin transparente? Sau, și mai delicat, când vine vorba de lucrări de reparații sau de investiții majore – cum ajungem la un consens general, fără ca anumite grupuri de interese să fie favorizate?
Sunt curioasă să aud și alte perspective, poate și experiențe concrete. Cum vedeți voi etica în administrarea LTD-urilor? Există principii clare pe care ar trebui să le urmăm dincolo de litera legii?
Mulțumesc anticipat pentru contribuții!
Emil: Re: Etica în LTD – păreri?
Salut, Antonia!
Foarte bună întrebarea asta cu etica, că e, să zicem, zona unde se creează cele mai multe discuții aprinse și, uneori, și neînțelegeri. Eu, personal, cred că etica în administrarea unui LTD e chiar mai importantă decât respectarea strictă a legii. De ce zic asta? Pentru că legea, chiar și Legea 196/2018, oricât de bine ar fi scrisă, are mereu și ea niște lacune, niște portițe pe unde se poate „pierde” ceva. Și aici intervine etica – ca un fel de busolă morală.
Ai atins niște puncte sensibile: contractele cu furnizorii și investițiile majore. La furnizori, de exemplu, e ușor să zici „am luat cea mai ieftină ofertă”. Dar… a fost și cea mai bună ofertă pe termen lung? Am luat în calcul calitatea serviciilor, garanțiile, punctualitatea? Sau am ales firma care ne-a promis marea cu sărutarea, dar la sfârșit am sărim peste zi cu factura și calitatea lasă de dorit? Aici, pentru mine, etica înseamnă transparență maximă: prezentarea tuturor ofertelor primite, argumentarea alegerii, poate chiar consultarea cu câțiva proprietari mai tehnici înainte de a semna.
Și la investiții majore… ah, asta e „partea leului”. Când vorbim de renovarea acoperișului, de refacerea fațadei, de instalarea de contoare individuale cum zice legea, discuțiile devin adesea… incendiare. Cum ajungi la un consens? Eu cred că cheia e comunicarea. Nu doar anunțul pe grupul de WhatsApp sau pe avizier, ci discuții deschise, explicate clar, poate chiar dezbateri în ședințele de asociație unde fiecare să-și poată exprima punctul de vedere și să spună de ce crede că o variantă e mai bună decât alta. Și, iarăși, transparența: prezentarea detaliată a costurilor, a beneficiilor, a termenelor, a riscurilor. Dacă se ia o decizie care pare să dezavantajeze pe cineva, măcar să fie explicat de unde vine decizia și de ce se consideră că e cea mai bună pentru majoritatea.
Principiile fundamentale ar trebui să fie, în opinia mea:
- Transparență totală: Tot ce ține de banii asociației, de contracte, de decizii, trebuie să fie accesibil oricui vrea să știe. Fără „eu am văzut, dar nu zic”, fără secrete.
- Echitate: Deciziile să fie luate pe baza unui criteriu de echitate, nu pentru a favoriza pe cineva anume. Să se caute soluții care să mulțumească pe cât mai multă lume, sau măcar să fie percepute ca fiind juste.
- Responsabilitate: Administratorul (sau comitetul executiv) să își asume pe deplin deciziile luate și consecințele lor. Să nu-și ascundă capul în nisip când lucrurile o iau razna.
- Comunicare constantă: Să nu așteptăm să apară probleme, ci să comunicăm deschis despre ce se întâmplă, despre planuri, despre dificultăți.
E greu, recunosc. Suntem mulți, cu păreri diferite, cu interese uneori… divergente. Dar dacă încercăm să fim deschiși, să ne punem și în locul vecinului, și să mergem pe principiul „cum aș vrea eu să fie administrat blocul meu”, cred că putem naviga prin zonele gri și să construim o atmosferă mult mai bazată pe încredere.
Abia aștept să citesc și alte opinii! E un subiect de mare interes.
Numai bine,
Emil